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济南主城楼市大户 改善摩拳擦掌蠢蠢欲动


/ 2015-04-19

      方才过去的周末,位于省城经十与转山西交会处省博物馆对面的财富核心项目在济南喜来登酒店举行了产物发布会,不断主打核心豪宅的财富核心吸引了浩繁客户的到访,这也是继燕玺台后羊年省城又一惊动地产圈的新面市豪宅产物。业内人士暗示,本年开年以来,楼市不竭放出利好信号,购房者决心提拔,改善型客群特别活跃,而大户型豪宅迎来了“春天”。

      位于浆水泉的黄金99御园,容积率只要1.46,目前主推的户型为167和200平米的四室,单价在13500元/平米。而位于山大和文化东交会处的恒大帝景,目前在售的2期3号楼大平层,面积在220到320平米之间,涉及到三室和四室,起价18000元/平米。据悉,燕玺台的价钱该当不会低于16000元/平米,很可能在20000元/平米摆布。而开元府从质量和地段来看,单价也不会低于15000元/平米。

  买大户型质量是环节

      燕玺台和开元府都满足了小社区私密性,面积大栖身舒服的要求,但大户型产物还需有好的物业保障,这也是产物质量很主要的一部门,专家暗示,采办大户型产物除了讲求地段、、产物户型等要素外,必然要考虑开辟商的实力和物业办理的口碑,选择品牌开辟商的豪宅产物才能真正做到“住大户产物,享豪宅质量。”

      记者查询拜访发觉,目前市场上比力活跃的一些大户型豪宅产物多分布在千佛山、燕山、文博片区、奥体片区等区域,在经十和旅游沿线。佛山静院就属于千佛山附近楼盘,开元府、燕玺台、恒大帝景、黄金99御园和黄金山川郡属于燕山一带,万科麓山和全运村等则属于奥体片区。

      近日,记者走访了省城几家主打大户型产物的楼盘,在位于经十南侧、燕子山西的燕玺台因请来不老赵雅芝助阵其产物发布,在省城楼市一炮而红,还登上了齐鲁晚报系各的头条,在其售楼处,记者看到该小区是一个只要四栋室第的私密性较佳的社区,次要产物是面积160-260平米的大户型,发卖价钱也可能在2万元/平摆布。

      据置业参谋引见,前来关心其产物的客户次要关怀三个方面要素,一个是小区的地段和天然,其二则是小区的全体规划、户型和私密性等,另一个方面是关心小区人群的全体本质。其实沿着燕子山西往南走,还有一家名为开元府的豪宅据领会,,项目录要是8栋新古典建筑构成,户型面积从265-363平米不等的大户型产物,就户型面积来说,开元府的产物愈加合适业界对大平层产物的定义,而其他具体配套目前还不得而知。

      大户型产物区域集中价钱不菲

      而佛山静院目前主推的6号楼2.2万/平米起价,均价在2.6万到2.7万元/平米,在济南主城室第市场根基属于最顶端的产物。

      记者领会到,这些楼盘,价钱根基都在15000元/平米上下浮动,不外有些楼盘价钱更高,跨越了20000元/平米。以万科麓山为例,小区主力户型为143平米的精装三室,在小区核心的8个楼座上,全数为一梯两户,价钱在14000-14500元/平米之间,方才面市的财富核心项目估计价钱与万科麓山相当。而全运村目前在售的锦兰园价钱在14000-18000元/平米之间。

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